Menu

Svensk mäklare

Köpa Hus i Florida (Swedish)

Palm Beach Gardens Tequesta Jupiter real estate 2015

Svensk fastighetsbyrå Florida. Svensk fastighetsmäklare Florida: (561) 827-2952 2018-04-27

KÖPA HUS I FLORIDA?

Vill ni köpa hus i Florida? Sälja fastighet i Florida? Jag har bott i USA 25 år o köpte mitt första hus 1992. Jag äger egen fastighetsbyrå i Florida. Som fastighetsmäklare representerar jag köpare o säljare mellan Miami, Fort Lauderdale – Stuart mest Jupiter – Palm Beach. Jag kan även rekommendera erfarna mäklare på andra orter i Florida och USA. När ni väljer en mäklare kom ihåg att det är jätteviktigt att ha en erfaren mäklare. Certifikat är lätt att få men utan erfarenhet…

VAR VILL NI KÖPA HUS I FLORIDA?

Palm Beach är näst största kommunen i Florida – del av “South Florida” och “Gold Coast” liksom Broward och Dade kommun. Endast Monroe är större med 87% i Everglades… Namnet “guldkusten” tillkom pga de många rika och flotta besökare som präglar Palm Beach under vintern. Vädret är rätt likt inom regionen men Palm Beach är inte lika fuktigt speciellt under sommaren. Det är lite kriminalitet i norra Palm Beach kommun – North Palm Beach, Palm Beach Gardens, Juno Beach, Jupiter, Jupiter Inlet Colony och Tequesta. De närmsta flygplatserna ligger i West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami och Orlando. Norr om Guldkusten ligger “Treasure Coast” – “skattkusten” med Stuart som huvudstad. Området var uppkallat efter de 11 spanska skepp med skatter, guld och silver ombord som sjönk 1715 – ett lockbete för dykare… Jag kan hjälpa er hitta fastigheter till salu i hela Florida och rekommendera erfarna mäklare på andra orter i Florida. Börja sökningen här.

FLORIDA LIVSSTILAR

Många spelar golf, tennis, cyklar, åker rollerblades, joggar, sportfiskar, dyker, paddlar kajak, paddlar SUP, vågsurfar, vindsurfar och kitesurfar. Andra kommer hit för att se hästpolo och hästuppvisningar i Wellington eller motorsport på Moroso Motor Park.  Trakten är väldigt populär bland sportfiskare, båtägare och dykare. Stuart, Jupiter och Palm Beach är våra inlopp till havet. Befolkningen är i alla åldrar från barnfamiljer till pensionärer – en härlig blandning av lyx, sport och avslappning. Läs mer i Things To Do.

NÄR ÄR DET HÖGSÄSONG I FLORIDA?

Florida är extra populärt under våran högsäsong som är mellan 1:a november – 30:e april. Trots många lägenheter, radhus och villor på hyresmarknaden så blir nästan allting uthyrt de månaderna. Det är ett bra område att äga en möblerad fastighet för att hyra ut kortsiktigt eller omöblerad under året. Under säsongen är hyrorna ofta 50-150% mer än årshyran, t.ex. en lägenhet som hyrs for $2,000/månad under året kan få in $3,000-6,000/månad och ibland ännu mer. Prisskillnaden varierar beroende på byggnad, område, utbud och efterfrågan. Hyresgäster som hyr mindre an 6 månader måste betala 12% (beroende pa kommunen) hotellskatt utöver hyran.

KLICKA “CONTACT ME” för mer information om att köpa eller sälja hus eller lägenhet i Florida.
MOBIL +1(561)827-2952. SKYPE SusannaGrubb

FLER ARTIKLARSVENSK MÄKLARE I FLORIDA
–  FEATURED NORWEGIAN AIRLINES FLORIDA REAL ESTATE AGENT

Jag samarbetar med svenska och amerikanska mäklare i hela Florida och USA så om ni inte letar hus omkring Palm Beach – Jupiter Island trakten så kan jag rekommendera erfarna mäklare åt er.

ENGAGERAD I ANDRA SVENSKA ORGANISATIONER I FLORIDA:

AO (2017-2018) i SWEA SOUTH FLORIDA (SWEA)
MEDLEM (2013 o 2018) i SWEDISH AMERICAN CHAMBER Fort Laudedale Palm Beach(SACC)

Fastigheter i Florida (Swedish)

Palm Beach Gardens Tequesta Jupiter real estate 2015

2018-05-16

FASTIGHETER I FLORIDA

Drömmer ni om att köpa hus i Florida eller sälja fastigheter i Florida ni redan äger? Som erfaren fastighetsmäklare i Florida representerar jag både köpare och säljare och samarbetar med erfarna mäklare i hela Florida.

FASTIGHETER I USA

Apartment – Hyresrätt
Condo eller Coop – Bostadsrätt
Estate – Stor lyxvilla
Mansion – Stor “estate” eller herrgård
Multi-family – Fler-familjshus med 2-4+ hyresrätter
Single Family – En-familjsvilla
Townhouse
eller Townhome – Radhus med 2-3 våningar
Villa – Radhus med en våning

VAD ÄR ERA MÅL?

OM ni är säljare – vill ni säkart få högsta möjliga belopp och fixa så få saker som möjligt…
OM ni är köpare – vill ni säkert hitta ett drömhus eller condo lägenhet o göra en bra långsiktig investering…
OM ni är investerare – fråga er själva om ni vill betala säljarens pris baserat på deras skulder och planer ELLER betala ett pris baserat på era planer, mål, rättvist marknadsvärde och hyresintäckter

VEM BETALAR KOMMISSIONEN?

Säljaren betalar kommissionen för både säljarens och köparens mäklare. Köparens agent får BARA betalt om den säljer en fastighet. Den är förhandlad INNAN fastigheten läggs ut till salu i Multiple Listing Service (MLS).

VARFÖR ANVÄNDA EN EGEN MÄKLARE ISTÄLLET FÖR SÄLJARENS MÄKLARE?
Läs det en gång till….. Det är i varje parts intresse att ha egen representation. Säljarens mäklare får DUBBEL lön om de hittar en köpare. Om en köpare ringer säljarens mäklare direkt sparar INTE köparen pengar, säljaren kanske sparar pengar men med 90% sannolikhet tjänar säljarens mäklare DUBBEL lön. Ibland används försäljningsknep och ord som “once in a lifetime opportunity” – för vem???

SÖKA HUS I USA SJÄLVSTÄNDIGT ELLER MED MÄKLARE?
Som skandinaver är vi ofta välutbildade, självstandiga och kan kommunicera bättre på engelska än de flesta andra. Det är jättebra fram till slutskedet av sökningen eller om det dyker upp problem. Jag skulle själv vilja veta om eventuella varningstecken och kostnader för åtgärder INNAN ett husköp än efteråt – speciellt om hjälpen från en erfaren fastighetsmäklare i Florida betalas av säljaren.

MÄKLARE I FLORIDA

Jag har bott i USA i 25 år varav 15 år i Fort Lauderdale och Jupiter, Florida. Jag har hyrt, köpt, sålt och skött hus i USA sedan 1992, varit mäklare i Florida sedan 2005, jobbat i näst största privata lyxhuset i Palm Beach, medlem i Swedish American Chamber of Commerce och kan representera er i hela Florida. Jag har en amerikansk civilingenjörs utbildning i teknisk kommunikation och beroende på prisläget kan spara er $100.000-tals dollar i inköpspris eller försäljningspris.

KÖPA HUS I FLORIDA SOM INDIVID ELLER VIA FÖRETAG?

Som svensk kan man köpa fastighet som individ bosatt i Sverige, svenskt företag eller genom att starta bolag i USA. Många startar amerikanskt bolag för att kunna dra av utgifter samt att det bara är bolagets “assets” som står på spel om något skulle gå fel. Det finns flera olika sorters bolag med för- och nackdelar. Jag vet inte vad som är bäst för er men med stor sannolikhet är det ett “Limited Liability Company – LLC” eller en “S Corporation” men en advokat (attorney) eller skatterådgivare (accountant) kan föreslå vilken företagstyp som passar bäst.

STARTA BOLAG I FLORIDA
Det finns många sätt att öppna företag i Florida. Jag har använt advokater och bolag som jag kan rekommendera.

AMERIKANSK INKOMSTSKATT
Jag känner till företag i Florida som endast sköter skatter åt internationella kunder och kan svara på frågor angående International Tax Preparation och FIRPTA.

VAD ÄR FIRPTA?
“Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)”

(Income tax withholding for foreign nationals.)
http://www.irs.gov/businesses/small/international/article/0,,id=105000,00.html http://www.irs.gov/publications/p515/index.html
10% av försäljningspriset hålls här för individer som bor utomlands tills IRS (skatteverket) har fått bevis på att inkomstskatt betalts (i USA eller i utlandet) på en eventuell vinst av husförsäljning. Det tar ca 90 dagar att få tilllbaka de 10%.

SOCIAL SECURITY NUMMER
Som “non-resident” kan utlänningar inte få ett “social security number” men det finns alternativ.

Individual Taxpayer Identification Number (ITIN)
Om man köper fastighet här som individ så borde man söka ett taxpayer identification number “TIN number”.
http://www.irs.gov/businesses/small/international/article/0,,id=96696,00.html
Employer ID Number (EIN)
För en firma blir motsvarigheten firmans employer ID number (aka federal tax ID number) – oftast kallat “EIN number”.

FASTIGHETSSKATT
I allmänhet räknar många 2% av huspriset för den årliga fastighetsskatten. Man borde inte ta stora beslut utan att ta reda på utgifterna för enskilda fastigheter. Jag kan kolla upp nästa års fastighetsskatt åt er. Varje år skickas den ut i november och kan betalas i en summa eller på avbetalning per månad eller kvartal. Säljaren betalar sin del av året som de bott där den dagen man byter ägandeskap sedan betalar köparen den i efterhand.

FÖRSÄKRING
För en lägenhet (condominium) eller radhus (townhouse) så ingår försäkring (homeowners insurance) för byggnaden, inklusive “hurricane insurance” och “flood insurance” ibland i HOA avgiften. Försäkring för innehåll är separat men relativt billig. Hyresgäster betalar den själva. Jag kan rekommendera försäkringsbolag. För en-familjs villor och fler-familjshus betalar köparen “home owners insurance” om det inte finns en HOA eller om den inte är inkluderad i HOA avgiften. Man måste inte ha “hurricane insurance” men det är rekommenderat.  “Flood insurance” är sällan obligatoriskt men den är reducerad genom bidrag från staten och kostar betydligt mindre än “hurricane insurance.” Igentligen är hurricane försäkringen en vind försäkring så därför man har en separat för “flood”. Försäkrings priserna varierar ofta varannat år här beroende på hur många bolag som erbjuder försäkring i Florida. Det varierar även mellan olika zoner beroende på avstånd till vatten och höjd över havet. Jag kan rekommendera olika försäkringsbolag.

HOMEOWNERS ASSOCIATION(HOA/COA)
Lägenhet- och radhusområden har nästan alltid en Home Owners Association (HOA) eller Condo Owners Association (COA). Vissa villa områden har det med. Om det finns är det nästan alltid obligatoriskt att vara medlem. Avgiften betalas per månad eller kvartal. De intervjuar ofta köpare och hyresgäster. De sätrer även restriktioner på hur ofta och hur länge en fastighet kan hyras ut t.ex. minst 90 dagar eller max 2 ggr/år. Vad som är inkluderat i avgiften varierar men täcker ofta försäkring, sopor, avlopp, kabel tv, säkerhets vakter, gemensamma grönområden, pool, osv.

DEPOSIT
Det är vanligt att lägga minst 10% i första handpenning (deposit) samtidigt som man ger bud på en fastighet. Ju mer deposit ju starkare ser man ut som köpare. Efter inspektionsperioden lägger man ofta ned en andra handpenning på ytterligare 10%.

INSPEKTION
Som köpare har man 7-14 dagar att få fastigheten inspekterad. Priset beror mest på storleken. En vanlig inspection är crka $250-350. Sedan tillkommer circa $75 for termitinspektion. De utgifterna får man inte tillbaks om man backar ut. En eventuell mögel inspektion kostar extra.

VAD HÄNDER OM JAG ÄNDRAR MIG?
Om en köpare inte längre vill köpa fastigheten efter inspektionen så kan man backa ur och få tillbaka sin deposit om det är inom inspektions-perioden. Om det är efter inspektions-perioden får man inte tillbaka sin deposit om man backar ut.

HUR LÅNG TID TAR DET ATT KÖPA HUS I FLORIDA?
Det brukar ta 30-60 dagar att köpa en fastighet men det kan ske så fort som 14 dagar.  Anledningen att man inte kan köpa hus på en dag även om det är kontantköp beror på att man måste göra flera sökningar för att se om ägaren verkligen äger huset, har rätt att sälja det, inte har massa dolda skulder, osv. Köparen tar ut en titel försäkring för att skydda sig mot sådana problem.

PROOF OF FUNDS / LÅN
Det är inte många kostnader för köpare som betalar kontant eller tar internationellt lån. Jag rekommenderar att skaffa bevis på kontanter “proof of funds” eller bevis på “pre-approval” för ett lån (på engelska) innan man besöker fastigheterna här lokalt.

VAD ÄR DET FÖR AVGIFTER FÖR “CLOSING”?
Reglerna varierar i olika kommuner men i Palm Beach kommun betalas avgifterna så här.

Säljaren:
-“Doc stamps” (stampelskatt) (0.007 * priset)
-“Title search”
-“Tax & lien search”
-“Title insurance”
-“County recording fees”
– Skatt (för sin del av året)
-“Courier fees”
-“Closing fees”
-Mäklar kommission för både köparens och säljarens mäklare

Köparen:
-“County recording fees for deed (and condo approval)”
-“Survey”
-“Continuation fee for title search”
-“Title insurance”
-“Courier fees”
-“Closing fees”
-“Prorated maintenance and HOA fees”
– Försäkring
– Skatt (för sin del av året)

**Jag kan ta reda på kostnader för speciella fastigheter. I Miami Dade County, Broward County och Martin County, de kommunerna söder och norr om Palm Beach County, står köparen för flera av dessa utgifter.

Fastighetsmäklare i Florida (Swedish)

Frenchmans Reserve Golf Club, Palm Beach Gardens, Florida

2018-11-16

MÄKLARE I FLORIDA

Svensk mäklare i Florida kan jag hjälpa er köpa och sälja fastigheter i Florida – investering, lägenhet vid stranden, lyxvilla o kanalhus med pool eller drömvilla i golf-område.

SAMARBETE MED ANDRA MÄKLARE – Jag samarbetar med mäklare i hela Florida, USA och utlandet. Jag kan rekommendera erfarna mäklare i andra delar av Florida med 10+ års erfarenhet.

Jupiter FL real estate agent Susanna GrubbKontakta Mig med Era önskemålmobil och What’s App: +1(561)827-2952 Skype: SusannaGrubb

FASTIGHETSMÄKLARE I FLORIDA

Hus till salu i Florida är både kul och spännande att söka. Det är viktigt att jobba med en erfaren fastighetsmäklare i Florida som specialiserar sig på internationella kunder. Säljaren betalar kommissionen både för köparens och säljarens fastighetsmäklare så det är bäst att ha egen representation. Kommissionen är förhandlad innan fastigheten läggs ut till salu inte under förhandlingsprocessen. Jag har mött flera svenska köpare som förhandlat själva och betalt $100.000-tals dollar över marknadsvärdet eller köpt hus med dolda problem.

BAKGRUND

Jag flyttade först till Fort Lauderdale 1981. Jag ägde både flerfamiljshus och enfamiljshus som jag renoverade, skötte och hyrde ut mellan 1992-2002. Jag tog mitt mäklarlicens i Florida 2005 och blev certifierad internationell mäklaragent (CIPS) 2008 som krävde minst tre (3) slutförda internationella transaktioner. Min universitetsutbildning bidrar till min kunskapsnivå som mäklare.

  • Civilingenjör i Teknisk Kommunikation
    University of Washington, Seattle, WA, USA
  • Filosofie kandidat i Media Kommunikation
    Roger Williams University, Bristol, RI, USA

INVESTERING O KOMMERSIELLA FASTIGHETER

Jag får allt fler förfrågningar av svenska kunder som vill köpa bolag som investering eller kommersiella fastigheter och bo med sin familj i närheten. Jag kan hjälpa Er med “hela paketet”. Jag kan sköta Er lägenhet, villa, hus eller investering medan ni är hemma i Sverige. Jag kan rekommendera seriösa kontakter som revisorer som specialiserar sig på internationella kunder.

SWEA (Swedish Women Educational Association), South Florida

Ordförande (AO) (2017-2018),Medlemsansvarig (2015-2016) och Värdinna i Norra Palm Beach kommun (2014-2017). #swea

SACC (Swedish American Chamber of Commerce)

Företagsmedlem och Huvudsponsor i SACC Fort Lauderdale och Palm Beach regionen (2013-2014). #sacc

KONTAKT INFORMATION
Susanna GrubbUltimate Florida Real Estate50 S US Highway 1 Suite 300, Jupiter, FL 33477, USA
+1-561-827-2952 Skype:susannagrubb

YELPJupiter FL – Real Estate – Susanna Grubb, Ultimate Florida Real Estate

Visum till USA (Swedish)

Mer information om Visum till USA finns nedan.

Svenska Konsulatet i Fort Lauderdale

ADRESS – 101NE 3rd Avenue – Suite 1700B, Fort Lauderdale, FL 33301, USA
TELEFON +1(954)467-3507

http://www.consulateofsweden-fortlauderdale.org/

Amerikanska Ambassaden i Stockholm

ADRESS – Dag Hammarskjölds Väg 31, SE-115 89 Stockholm, SWEDEN
TELEFON +46(0)8-783 53 00

http://sweden.usembassy.gov/consulate/niv/categories.html

Green Card Lotteriet

http://sweden.usembassy.gov/dv.html

SWEDISH – Stuart Florida USA

Hus till Salu Stuart Florida USA. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Stuart. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Stuart Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Lighthouse Point Florida USA

Hus till Salu Lighthouse Point Florida USA over $500,000 USD. Hillsboro Inlet Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Lighthouse Point. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Fort Lauderdale Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Palm Beach Gardens Florida USA

Hus till Salu Palm Beach Gardens Florida USA. Golf. Golfbana. Golfbanor. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Palm Beach Gardens. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Palm Beach Gardens Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Hus till Salu i Jupiter Florida USA

Hus till Salu Jupiter Florida USA. Fastigheter till salu Jupiter. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Jupiter Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Singer Island Florida USA

SWEDISH – Hus till Salu Singer Island Florida USA. Fastigheter till salu Singer Island. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Singer Island Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Lauderdale by the Sea Florida USA

Hus till Salu Lauderdale by the Sea Florida USA over $500,000 USD. Hillsboro Inlet Lyxvillor. Strandtomt. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Lauderdale by the Sea. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Lauderdale by the Sea Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – HUS TILL SALU West Palm Beach Florida USA

Hus till Salu West Palm Beach Florida USA. Fastigheter till salu West Palm Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU West Palm Beach Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Wellington Florida USA

Hus till Salu Wellington Florida USA. Fastigheter till salu Wellington. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Wellington Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Port Saint Lucie Florida USA

Hus till Salu Port Saint Lucie Florida USA. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Port Saint Lucie. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Port Saint Lucie Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Pompano Beach Florida USA

Hus till Salu Pompano Beach Florida USA. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Pompano Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Pompano Beach Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Palm Beach Florida USA

Hus till Salu Palm Beach Florida USA. Golf. Golfbana. Golfbanor. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Palm Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Palm Beach Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – North Palm Beach Florida USA

Hus till Salu Palm Beach Florida USA. Golf. Golfbana. Golfbanor. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu North Palm Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU North Palm Beach Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Fort Lauderdale Florida USA

Hus till Salu Fort Lauderdale Florida USA. Fastigheter till salu Fort Lauderdale. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Fort Lauderdale Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Boca Raton Florida USA

Hus till Salu Boca Raton Florida USA. Fastigheter till salu Boca Raton. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Boca Raton Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Miami Beach Florida USA

Hus till Salu Miami Beach Florida USA. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Miami Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Miami Beach Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.

SWEDISH – Juno Beach Florida USA

Hus till Salu Juno Beach Florida USA. Fastigheter till salu Juno Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Juno Beach Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – Hus till Salu Jupiter Island Florida USA

Hus till Salu Hobe Sound Jupiter Island Beach Florida USA. Fastigheter till salu Hobe Sound Jupiter Island Beach. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. LÄGENHETER TILL SALU Hobe Sound Jupiter Island Beach Florida USA. Bilder, karta o bestrivning.

SWEDISH – HUS TILL SALU Tequesta Florida USA

Hus till Salu Tequesta Florida USA. Lyxvillor. Lyxhus. Kanalhus. Intracoastal. Strandnära. Sjötomt. Fastigheter till salu Tequesta. Bostad till salu i Florida. Bo i USA. Jupiter Island LÄGENHETER TILL SALU Tequesta Florida USA. Bilder, karta o beskrivning.